二手房交易是要了解一下相關(guān)的情況，尤其是買方要先了解一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量，要求對方提供相關(guān)的證件，這樣才可以避免一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，避免雙方日后因此而發(fā)生糾紛，那么二手房怎么交易？二手房過戶費(fèi)怎么算？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

二手房怎么交易？

1、看房

買房要了解住房的情況，可以要求賣方提供合法證件，主要包括：住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件到國土部門查房檔案，要是賣方提供的住房是合法的可以上市交易。這時(shí)候買賣雙方可以商議、交付定金。

3、簽署合同

買賣雙方商議好之后，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、住房價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方就可以簽訂住房買賣合同。

4、審查

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交申請手續(xù)，查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7——8個(gè)工作日左右。

6、立契

根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)要根據(jù)住房的性質(zhì)來定，不同的住房稅費(fèi)的構(gòu)成是不一樣的。

8、住房過戶

買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

9、銀行放款

買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提交申請、審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

10、住房、物業(yè)交接

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證、付清所有房款，賣方付清住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶費(fèi)怎么算？

1、營業(yè)稅

稅率為5%，對不足5年的二手房對外交易要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅成交價(jià)的1.5%，非普通住宅成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅，征收方式為

通過轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

以上就是關(guān)于“二手房怎么交易？二手房過戶費(fèi)怎么算”的相關(guān)介紹，二手房買賣要注意的事項(xiàng)是相對比較多的，尤其是雙方要根據(jù)約定來進(jìn)行合同的簽訂，這樣才可以保證雙方的利益，避免日后一方反悔而影響了自己的個(gè)人利益。