三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請?jiān)侔l(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的房子，三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不可進(jìn)行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)房只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

其中三產(chǎn)安置房指你家的土地被征了后，國家返還給你的安置房建房用地指標(biāo)。憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當(dāng)然有人要的話，你可以轉(zhuǎn)讓給別人，按平方算的。

憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當(dāng)然有人要的話，你可以轉(zhuǎn)讓給別人，按平方算的。安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來造成不可過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細(xì)，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權(quán)利，是可以自由交易買賣的。

三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。三產(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不可進(jìn)入土地市場，不可直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

三產(chǎn)用地可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地面上的建筑物不可辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不可高于20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

三產(chǎn)房可以買嗎

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。