沒(méi)有預(yù)售證的房子銀行是不可能貸款給你的，因此大家在簽定購(gòu)房合同的時(shí)，可以要求售樓人員出示預(yù)售證給你看下。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)該公示在售樓處或者是其他地方。

沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎

沒(méi)有預(yù)售證的房子是不可買的。因?yàn)榉孔游传@得預(yù)售證，開發(fā)商將無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，且房子無(wú)法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買的房子更無(wú)法在住房登記部門辦理房產(chǎn)證，即使是你入住了依然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。將來(lái)不管是想外售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。

沒(méi)有預(yù)售許可證的房子主要可能是以下幾種問(wèn)題：

1、開放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問(wèn)題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問(wèn)題，住房不可投入使用。有的開放商會(huì)承諾給購(gòu)房者很快就會(huì)拿到預(yù)售許可證，向購(gòu)房者先收取訂金，等到有了住房預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法拿到預(yù)售許可證，購(gòu)房者的訂金可能無(wú)法索回。

2、開發(fā)商沒(méi)有繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這個(gè)是獲得國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書必須支付的費(fèi)用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時(shí)繳納這部分費(fèi)用，所以這類開發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證。購(gòu)房者買了這種房子無(wú)法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個(gè)房子的所有權(quán)，無(wú)法享受房子帶來(lái)的附屬價(jià)值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)住房，這種住房沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，房子會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且拆除住房，房子的所有人可能不會(huì)受到補(bǔ)償。

因此沒(méi)有預(yù)售證的房子不可購(gòu)買，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。