1、外立面區(qū)別：洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計為主。洋房最大的特色是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計為主?；旧厦繉拥目偯娣e不會有太大的偏差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、花園的贈送的區(qū)別：洋房最普遍的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設(shè)計形成了退臺空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業(yè)主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區(qū)別。多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：洋房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區(qū)的整體環(huán)境會讓人更舒適。多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

4、建筑風(fēng)格：洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨特的風(fēng)格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

買洋房要注意什么?

1、洋房一般來說它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。

2、洋房適宜的套內(nèi)面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。

3、洋房在挑選時候還是要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力好的開發(fā)商這樣才能順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。

4、不管是挑選商業(yè)還是住宅，地段是挑選首位，雖然買洋房的人都不缺錢，但是要知道有房肯定有配車，如果挑選地段遠點，配套差點這樣也是很不方便的。