1、管理委員會負(fù)責(zé)制定管委會章程;

2、負(fù)責(zé)今后召集并主持業(yè)主大會;

3、負(fù)責(zé)考察、挑選、招聘物業(yè)管理公司;

4、與新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同;

5、管委會有權(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

6、保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專用基金(啟動(dòng)基金)的使用;

7、審議管理公司上年的財(cái)務(wù)收支善和來年的財(cái)務(wù)預(yù)算;

8、審議管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目(鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等);

9、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作;

10、審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容?

1、公用設(shè)施管理。

物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

2、治安管理。

相信大家都很清楚，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

3、交通車輛管理。

一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會設(shè)置一些車輛通道，住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

4、其他生活服務(wù)。

除了上面的幾種服務(wù)之外，有些物業(yè)公司還提供一些生活服務(wù)，比如送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，而有的業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。