1、明確委托事項：根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，簽訂《服務合同首先要明確委托事項。應當在《物業(yè)服務合同》里明確物業(yè)公司是負責整個小區(qū)的全部物業(yè)工作，還是只是負責某一項服務內(nèi)容，以及哪些項目允許物業(yè)公司分包，明確分包的原則和條件。

2、明確服務質(zhì)量與標準：委托事項具體內(nèi)容的服務質(zhì)量標準應該做到能量化的都盡可能量化，包括工作量的量化和質(zhì)量檢驗評定標準的量化。

3、明確服務費用：由于物業(yè)服務是分檔次的，不同的檔次收取的費用存在較大的差異，在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制付費，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構成均不同，對最終付費標準還應詳細討論確定。

4、明確違約責任：要在《物業(yè)服務合同》里明確業(yè)主和物業(yè)公司雙方違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出或未解聘的物業(yè)公司提前撤出的情況，以及對業(yè)主以各種理由拒交物業(yè)費情況的規(guī)定。

物業(yè)管理合同的主要條款由哪些方面構成

1、當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

2、雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

物業(yè)管理服務費的標準和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

3、物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務的方便計。

4、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。