很多人想要買房子的時(shí)候自然都會(huì)關(guān)注周邊的樓盤信息，可是看過價(jià)格之后卻發(fā)現(xiàn)實(shí)在是太貴了。突然之間卻出現(xiàn)了有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格上面是有著明顯的優(yōu)惠，可是有關(guān)這樣的房子在進(jìn)行購買的時(shí)候是需要了解到很多的事情，甚至還會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要哪些事項(xiàng)以及購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)問題，看看下面的介紹吧。

買二手小產(chǎn)權(quán)房需要哪些事項(xiàng)

1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)才有一定的取得保障。

4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

既然是要買房子了，那么自然是應(yīng)該要了解到更多有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)信息，有關(guān)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要哪些事項(xiàng)和購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)問題上面已經(jīng)是給您做出了一些介紹，二手房所存在的風(fēng)險(xiǎn)是比較多的，比如無法辦理房產(chǎn)證和土地證更是沒辦法進(jìn)行上市交易，而且在進(jìn)行拆遷的時(shí)候無法按照商品房進(jìn)行賠償，賠償?shù)慕痤~比較少，同時(shí)也是無法遷戶口的。