產(chǎn)權(quán)式商鋪是開(kāi)發(fā)商為快速融資、變現(xiàn)，化解大型商用項(xiàng)目而常用的銷售方式，主要采取售后返租或回購(gòu)的方式承諾高回報(bào)率，吸引投資者和買房人購(gòu)買商鋪。產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，投資者有處置權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)也是比較低的。

購(gòu)買商鋪要注意哪些陷阱

1、臨近人流量大的街道商鋪：購(gòu)買商鋪就是為了做生意的，臨近街道，且街道人流量大的話，一般被視為絕佳地段，潛在顧客多。然而臨街商鋪也分情況，如果是商業(yè)區(qū)臨街商鋪，來(lái)來(lái)往往購(gòu)物人群多，臨街商鋪機(jī)會(huì)也就更多。住宅區(qū)臨街商鋪也是一個(gè)好挑選，人流量大不說(shuō)，還近水樓臺(tái)先得月。但有些街道只是用來(lái)疏導(dǎo)人流的，想一些城市的主干道，人來(lái)人往，車輛川流不息，但就不是不停下來(lái)，這種臨街商鋪就算買下來(lái)也沒(méi)有臨街優(yōu)勢(shì)。

2、租金承諾：開(kāi)發(fā)商為了把商鋪賣出去，在吸引購(gòu)買者之時(shí)，承諾在購(gòu)買商鋪五年內(nèi)，假使商鋪不用做經(jīng)商，而是轉(zhuǎn)租收取租金的話，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將商鋪轉(zhuǎn)租出去，或者保證購(gòu)買者五年的資金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受歡迎的商鋪，即使不開(kāi)出優(yōu)惠條件，也不用擔(dān)心賣不出，只有缺乏市場(chǎng)的商鋪，才需要這種手段，一旦購(gòu)買下來(lái)，什么承諾也就不作數(shù)了。

3、專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)商鋪：這種情況和租金承諾類似，購(gòu)買商鋪并不是做經(jīng)營(yíng)之用，而是用來(lái)收取租金，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾，對(duì)方買下來(lái)商鋪后，將和購(gòu)買者簽訂一個(gè)運(yùn)營(yíng)合同，保證由專業(yè)的公司運(yùn)營(yíng)該商鋪，避免好好的商鋪?zhàn)兂伤冷?，然而，即使開(kāi)發(fā)商履行承諾，真的為你找來(lái)了專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒(méi)處說(shuō)理去。

4、開(kāi)發(fā)商承諾回購(gòu)商鋪：開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)買者者，采取保證會(huì)回購(gòu)的手段，假如生意不景氣或者轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣不出去，購(gòu)買者后悔購(gòu)買商鋪，開(kāi)發(fā)商將保證回購(gòu)商鋪，免得購(gòu)買者承受重大損失，打消購(gòu)買者的后顧之憂。這種承諾聽(tīng)上去讓人安心，好像買了也不會(huì)吃虧，卻不可信任，難保不會(huì)有變數(shù)。再者，開(kāi)發(fā)商即使回購(gòu)，也是原價(jià)回購(gòu)，購(gòu)買商鋪一般不會(huì)立即反悔，通常是在幾年之后，開(kāi)發(fā)商早拿著售賣商鋪的錢(qián)換取更大的利潤(rùn)，而你的收益不但為01.隨著通脹的持續(xù)，還有可能虧本。