文章摘要： 陽臺漏水物業(yè)沒有責(zé)任，陽臺漏水分為兩種情況，一種是在質(zhì)保期之內(nèi)漏水，另一種是過了質(zhì)保期漏水，處理的情況是不同的。新小區(qū)業(yè)主的商品房質(zhì)保期是10年，前五年由開發(fā)商負責(zé)維修保養(yǎng)，后五年是物業(yè)公司負責(zé)維修保養(yǎng)，在這個期間是免費的。過了質(zhì)保期也可以請
陽臺漏水物業(yè)沒有責(zé)任，陽臺漏水分為兩種情況，一種是在質(zhì)保期之內(nèi)漏水，另一種是過了質(zhì)保期漏水，處理的情況是不同的。新小區(qū)業(yè)主的商品房質(zhì)保期是10年，前五年由開發(fā)商負責(zé)維修保養(yǎng)，后五年是物業(yè)公司負責(zé)維修保養(yǎng)，在這個期間是免費的。過了質(zhì)保期也可以請物業(yè)維修保養(yǎng)，但是需要有償服務(wù)。
1、鋁合金窗的原因：鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現(xiàn)裂縫。最嚴重的是鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)沒有排水通道。在室內(nèi)外風(fēng)壓差作用下進入鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的雨水，沒有排水系統(tǒng)及時排出，造成水壓，順著墻體滲漏。
2、窗與墻施工的原因：鋁合金窗與墻體之間的結(jié)合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與墻體間留有間隙，特別是有轉(zhuǎn)角或連通形式的門窗，沒有對應(yīng)的連接桿件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。
3、防水施工的原因：露天陽臺防水要求低，一般只采取了簡單的防水措施。但是將陽臺改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機放陽臺，而你又沒有采取必要的防水措施或只采取了簡單的防水措施，那么就很容易造成陽臺漏水。
1、先將原來的所有填補清理出來，用小量膨脹膠封閉，表層使用堵漏靈再次封閉，所有的封閉使用密封膠再次封閉。
2、在外窗口鑿一個寬一公分深一點五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調(diào)成膩子狀灌進去，抹平待干后灑些水養(yǎng)護避免開裂。完工后再刷兩至三遍防水涂料，需用柔韌性非常好的那種。
陽臺漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
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