在2019年，樓市會逐步企穩(wěn)，會是一個由壞到穩(wěn)再向好的表現(xiàn)過程，整體市場發(fā)展、購房環(huán)境、房價走勢等方面都會比今年好一些，購房者的預(yù)期也將從投機(jī)獲利向安居自住轉(zhuǎn)變，樓市正式進(jìn)入"房住不炒"新階段。

但是隨著樓市調(diào)控和市場供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，房子的價值也在時刻變化，有房人既要要承受房價下跌卻還不甘心房產(chǎn)貶值的打擊，又要面臨樓市下行即使降價都很難成交的現(xiàn)實，房子的融資和抵押價值隨時間推移和調(diào)控影響而不斷縮水，房子的變現(xiàn)能力在供給過剩的關(guān)系中越來越差，在房價上漲時，人們瘋狂的涌進(jìn)樓市把資金置換成房產(chǎn)，但是在樓市下行時，產(chǎn)子不可及時套現(xiàn)成資金，和鋼筋水泥沒有任何區(qū)別只是一個數(shù)字，現(xiàn)在看來，口袋里有現(xiàn)金比名下有房產(chǎn)更具有話語權(quán)，人口紅利的消失和房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時代結(jié)束，再加上房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制呼之欲出，讓我們更加明白房子真的已經(jīng)到了"套現(xiàn)"的最后時機(jī)，特別是那些把90%的資產(chǎn)都壓在房子上的人，該醒醒了，房子不會越來越值錢，貶值和升值都是同樣的道理，要明白自己手里的牌啥時候應(yīng)該要果斷亮出。

但是對于沒有房子的朋友來說，2019年將迎來購房時機(jī)，今年的調(diào)控為樓市打下堅實的基礎(chǔ)，一方面2019年要繼續(xù)建立"房價調(diào)控的長效機(jī)制"，房價調(diào)控要繼續(xù)深入推行，不可允許房價上漲，避免房產(chǎn)泡沫越做越大，另一方面在房價上漲方面，今年的房價波動會給購房者提供了更加具有參考價值的考量方法指導(dǎo)我們?nèi)ベI房，第一是城市發(fā)展，我國的城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來還會有越來越多的人擠向城市，城市資源也就越來越豐富，市場的需求就會越多，房子的增值保值性就會越強(qiáng);第二個是經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然帶動房價上漲，在前30年里，沿海一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，造就很多黃金地段，房價一路上漲，所以買房還要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展前景;第三個是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，例如我們普遍不看好三四線樓市，都是因為沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，房價出現(xiàn)了虛高炒房的情況，但是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)生，一些三線城市獲得了新的發(fā)展機(jī)會，房價就會伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定上漲契機(jī)，所以說買房時還要看城市的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局。

所以說，2019年在"房住不炒"的主導(dǎo)思想下，房價不可能再出現(xiàn)大幅度上漲，房地產(chǎn)市場歸根結(jié)底是依據(jù)政策來導(dǎo)向的，但是反過來想，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場對于購房者來說是好消息，不用再想以前那樣擔(dān)心房價大漲大跌，增強(qiáng)了購房信心，在政策方面，利用好市場規(guī)則、挑選合適的市場產(chǎn)品(限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房)，就可以擁有屬于自己的家。