住房貸款是屬于抵押貸款。因?yàn)樽》抠J款實(shí)質(zhì)上也是以所購住房為抵押物而申請(qǐng)的貸款，除了要求借款人信用狀況良好、有穩(wěn)定工作收入來源等個(gè)人條件以外，還有一方面要求就是針對(duì)住房本身的，比如貸款住房所在地要屬于貸款銀行當(dāng)?shù)亍①J款住房本身要檢驗(yàn)合格且經(jīng)評(píng)估具有一定抵押價(jià)值等，審核評(píng)估通過之后，就是辦理住房的抵押登記手續(xù)，最后才會(huì)發(fā)放貸款，所以可以說住房貸款屬于抵押貸款。

申請(qǐng)住房抵押貸款的條件

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所挑選的貸款用途的不同確定,但一般不高于抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不高于20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

住房抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。