不可。辦理營(yíng)業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃；工業(yè)用地使用人應(yīng)向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；國(guó)土部門確定土地出讓起始價(jià)后應(yīng)由土地交易機(jī)構(gòu)招拍掛出讓，簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同后，繳納土地出讓價(jià)款。

商業(yè)用地與工業(yè)用地有什么區(qū)別？

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個(gè)方面：

1、土地用途性質(zhì)不同商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價(jià)不同通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷售限制不同商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買群體無(wú)限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。