1、申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，夫妻雙方及未婚子女為一個(gè)申請(qǐng)家庭，單身家庭提出申請(qǐng)的，年滿35周歲。

2、申請(qǐng)人具有無(wú)錫市區(qū)戶口滿5年。

3、人均月可支配收入、人均住房建筑面積都在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。

4、家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合無(wú)錫市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)錫共有產(chǎn)權(quán)房審批程序

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)審核程序，是“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”，即：

1、申請(qǐng)家庭向戶口所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出申請(qǐng);

2、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)進(jìn)行初審并在社區(qū)公示，通過(guò)初審后報(bào)送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門復(fù)審;

3、符合條件的由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織聯(lián)合審查，審查結(jié)果向社會(huì)公示。

整個(gè)審批程序基本與各類住房保障的申請(qǐng)審核流程保持了一致。

共有產(chǎn)權(quán)房買賣

1、有關(guān)買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;

2、其實(shí)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

3、那由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。