二手房交易特別復(fù)雜，所以我們經(jīng)?？吹揭恍┯嘘P(guān)于二手房交易的報(bào)道，在二手房交易的過程當(dāng)中，出現(xiàn)房東違約的情況，還是比較讓人著急的，自己很想買這套房子，但是房東最后違約，造成無法成功過戶，真的是很鬧心，那么，二手房房東違約怎么辦？二手房買房毀約技巧有哪些？

二手房房東違約怎么辦？

根據(jù)二手買賣定金法則規(guī)定，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、住房買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不可實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償住房差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

二手房買房毀約技巧有哪些？

1、買方違約主要有在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會(huì)造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供住房真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

文章即是小編給大家分享的關(guān)于二手房房東違約怎么辦以及二手房買房毀約技巧有哪些這個(gè)問題的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。二手房房東如果違約的話，首先要看一下合同的規(guī)定，如有規(guī)定，我們需要先按照合同規(guī)定處理。