商住樓貸款不算二套。商住樓不在限購限貸范圍，購房者購買商住房投資的話，再買普通住宅的話仍算首套房。商住樓貸款的時候一般首付是比較高的，最低需要房子總房款的5成，另外，貸款期限也比較短，只有10年。

二套房的認定情況

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區(qū)別。

1、認房：

看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認貸：

看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。