影響住房價(jià)格的因素有很多，其中直接影響購買一套房子總價(jià)的因素包括兩點(diǎn)，一個(gè)是房子的單價(jià)，另一個(gè)則是房子的面積，住房的總價(jià)是根據(jù)單價(jià)和面積計(jì)算出來的，所以大家在買房子的時(shí)候?qū)τ谧》康拿娣e都特別的關(guān)注，現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是按照建筑面積銷售的，那么你知道住房公攤面積包括哪些呢？公攤面積越小越好嗎？

住房公攤面積包括哪些？

住房的公攤面積其實(shí)就是指的住房的建筑面積和套內(nèi)面積之間存在的這個(gè)差值，公攤面積的計(jì)算也是有宜居的。公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。不同的建筑類型其公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

7層以下的房子被大家統(tǒng)稱為多層建筑，以前的這些高度的房子大多數(shù)都是沒有電梯的，現(xiàn)在基本上都配備得有電梯了。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10％-16％

7-11層的房子被大家稱之為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14％-24％

12-33層的建筑非常常見，也就是大家所說的高層建筑，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％-8％

現(xiàn)在城區(qū)的別墅越來越少了，別墅的公攤面積通常都比較小，公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積越小越好嗎？

有的朋友覺得既然公攤面積沒有包括在自己的私人范圍內(nèi)，公攤面積自然是越小就越好了，公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但要注意的是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

以上就是關(guān)于住房公攤面積包括哪些以及公攤面積是否越小越好的介紹了，消費(fèi)者在購房過程當(dāng)中，一般所指的住房面積為建筑面積，很少有開發(fā)商是按照套內(nèi)面積出售住房的，所以公攤面積的多少也是購房者非常關(guān)注的選房因素，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。