頂樓住宅不可辦理貸款，可能只是個(gè)別銀行的規(guī)定。按照正規(guī)程序來說，頂樓是可以辦理按揭貸款的，如果該銀行不給予辦理貸款，可以換一個(gè)銀行，頂樓住宅貸款辦理與商品房貸款辦理程序是一樣的。

房貸按揭流程是怎樣?

1、當(dāng)借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件。申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。申請(qǐng)人及配偶收入證明。借款用途的相關(guān)證明。銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

2、有關(guān)買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、在經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理住房過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的住房權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證和所購住房的的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

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可以致電銀行人工客服。

個(gè)人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。