一、住房抵押貸款辦理

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。

6、帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

二、住房抵押貸款條件

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經(jīng)濟能力。

3、抵押的住房年齡一般不可高于20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。

4、抵押的住房屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的住房。

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)。

7、符合銀行住房抵押貸款的其他要求。

三、住房抵押貸款能貸多少

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。

2、影響住房抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是直接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，銀行就會下降貸款額度。