1、出售房子不要全權(quán)委托中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。

但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時候賣方不可根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意，賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。

這樣，才能進(jìn)行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當(dāng)中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

3、賣方解約要謹(jǐn)慎，很多時候賣方都會因為住房的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。

但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家商議一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。

4、挑選規(guī)模大且正規(guī)的中介，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

怎樣通過中介賣房子

1、了解行情。在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房。若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價?？蛻羧羰强粗辛朔孔樱憔涂梢耘c他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評估的相關(guān)資料。

6、房產(chǎn)評估。對交易住房進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

7、辦理按揭。住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。