三拼別墅是由三個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。三拼別墅在我國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用聯(lián)拼、三排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分三拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。

購(gòu)買別墅的注意事項(xiàng)：

1、注意項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)

要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證。若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

2、市政配套要到位

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批。

3、注意交通是否便利

別墅位置一般比較偏遠(yuǎn)，要注意交通是否方便，不堵車，是否有充足的“市區(qū)往來班車”。路途較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間的別墅項(xiàng)目可以考慮。

4、注意小區(qū)配套設(shè)施

購(gòu)買預(yù)售別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來住房交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施，而無法律保障。

5、物業(yè)管理

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特色決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問更好地維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。