1、詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。

2、檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 。

3、仔細(xì)檢驗(yàn)地面，仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用，大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度，也別忘了用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。

6、驗(yàn)收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

8、測(cè)量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權(quán)屬登記的《住房測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí),可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。