1、買房和賣方準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評估的窗口，評估住房價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估住房價值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照住房評估價值的比例收取。

5、住房評估完后，去戶口窗口查詢一下賣方名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

辦理二手房過戶要提供哪些資料?

1、房產(chǎn)證(共有證)。

2、土地證。

3、身份證。注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)。注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5、戶口本或戶口證明。注：未婚戶口，戶口證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買二手房的優(yōu)點(diǎn):

1、價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。

2、現(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的現(xiàn)房，可以避免期房帶來的不可辦證或者不可及時交付的風(fēng)險。

3、二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。

4、二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景(周邊配套)，可是實(shí)際上有沒有很難說。

5、很多城市二手房的可挑選余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區(qū)。

6、一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。