按照規(guī)定：維修費用已經(jīng)在業(yè)主購房時交了，故如果電梯壞了，是物業(yè)部門用維修基金來修。電梯如在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商找電梯廠家維修。如電梯高于質(zhì)保期，購房者在買房時繳納了住房維修基金，由住房管理單位提出方案，經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意后，申請住宅專項維修基金用于電梯的維修。如小區(qū)居民當初沒有繳納維修基金，費用由業(yè)主來分攤。

物業(yè)費和維修基金的介紹

1、什么是物業(yè)費

根據(jù)相關(guān)物業(yè)條例所規(guī)定的內(nèi)容，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

2、什么是維修基金

專項維修資金是指住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國家有關(guān)規(guī)定交納的維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

住房維修基金應(yīng)該如何使用

1、沒有成立業(yè)主委員會

公共設(shè)施遭受到嚴重的損壞且小區(qū)并沒有成了業(yè)主委員會，那么就需要由業(yè)主提出使用住房公積金，同時征求小區(qū)業(yè)主的同意，只要小區(qū)業(yè)主達到2/3以上認可，那么就可以使用。

得到許可之后，業(yè)主便可委托小區(qū)的物業(yè)公司，將材料提交至管理部門，并申請使用住房維修基金，經(jīng)過審核并且情況屬實，便會將其進行公示。公示完成之后，便開始實施招標

2、成立業(yè)主委員會

將具體情況反應(yīng)給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，并投票決定是否使用住房維修基金，同時負責(zé)相關(guān)的招標事宜。

小區(qū)電梯使用的注意事項

1、注意安全標志乘坐電梯，查看電梯內(nèi)有沒有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志，電梯有安全標志才能保障安全。

2、注意超限過載電梯不可超載，當電梯報警時，應(yīng)主動退出乘坐下一趟。

3、不頂阻電梯門，當電梯門快關(guān)上時，不要強制沖進電梯。

4、電梯在正常運行時，若沒有意外情況，不要按應(yīng)急按鍵。