商住樓的住房產(chǎn)權(quán)年限為40-50年。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年50年或70年不等，住房到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

商住樓是什么意思

商住樓，顧名思義值得就是商、住兩用的樓房，一般底樓(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)等所用，而其它部分作為住宅使用的一種綜合性大樓。

商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同

商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或是商業(yè)用地，可以作為商用、住宅使用。而住宅樓的土地使用性質(zhì)是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造和使用。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住樓的土地性質(zhì)是以商業(yè)用地或綜合用地為主，所以其住房產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，而住宅樓的土地性質(zhì)是普通住宅用地，所以其住房產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓的土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以水電費(fèi)交納等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般是住宅樓的兩倍左右。商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度;住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。

4、公攤面積的不同

因?yàn)樯套堑牡撞恳话愣际巧痰隇橹?，所以商住樓的公攤面積相對比較大，一般在30%左右，而住宅樓的公攤面積一般在17%到22%左右。

5、落戶性質(zhì)不同

商住樓是不限購的，但是也不可落戶，所以對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。而住宅樓是可以落戶的，而且在購買商住樓的時(shí)候，大多地區(qū)都是不可申請公積金貸款的，所以要謹(jǐn)慎購買。