1、貸款人需要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、購房者已經與賣家簽訂二手房買賣合同;

4、貸款人可以支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;

5、貸款人同意以所購住房作為抵押物，或提供貸款銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二手房貸款流程

1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款：二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之后，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發(fā)新的住房產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。

7、銀行放款：當購房者完成過戶并且拿到房產證之后，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。