文章摘要： 住房70年產(chǎn)權從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何
住房70年產(chǎn)權從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
所謂住房的產(chǎn)權年限，是指住房的建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的類型有所不同，一般民用住宅的建筑權屬的年限為70年，商用住房建筑權屬的年限為40年。
目前，我們通常說的住房產(chǎn)權分為：
1.住宅用地，產(chǎn)權年限70年;
2.綜合用地，產(chǎn)權年限50年;
3.商業(yè)用地，產(chǎn)權年限40年。
50年產(chǎn)權的住宅，從嚴格的意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃與開發(fā)不完全一致的情況，用40年或者50年產(chǎn)權的土地開發(fā)的住宅物業(yè)只是這其中的一種，在房地產(chǎn)的市場上，還存在著其他類似情況，例如工業(yè)土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
通常所說的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。住房是歸個人的，但是土地是歸國家的，到期之后住房歸個人所有，但是土地到期了國家給續(xù)期才可以正常使用住房。當前沒有明確到期之后如何繳納費用，但是如果房子可以正常使用的，是可以續(xù)期的。
70年產(chǎn)權從什么時候開始算
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