新房未接房不要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主在沒有收房之前是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。開發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結(jié)合實(shí)際來(lái)確定是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的。

物業(yè)費(fèi)在以下情況下可以不繳納?

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開始計(jì)算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的，針對(duì)這個(gè)問題，大家要注意兩點(diǎn)。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對(duì)于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對(duì)于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

收取物業(yè)管理費(fèi)注意事項(xiàng)有哪些?

1、裝修前先辦許可證。

首先是業(yè)主在裝修之前，必須前往物業(yè)管理處辦理裝修許可證，還要給施工人員辦理出入證，并且還要讓物業(yè)對(duì)你的裝修時(shí)間以及裝修施工人員要有一定了解。而對(duì)于物業(yè)管理相關(guān)部門還會(huì)給業(yè)主提供一些裝修主要事項(xiàng)與入住須知等，而這個(gè)不可以另行收取費(fèi)用的，它是對(duì)于施工人員所發(fā)的出入證件等，收取的費(fèi)用大概是在十元左右，每個(gè)地方費(fèi)用不同，以當(dāng)?shù)亟o到的為準(zhǔn)。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

在裝修時(shí)，都會(huì)有一定的建筑垃圾，業(yè)主必須要清楚垃圾清運(yùn)費(fèi)它包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理公司必須要對(duì)該小區(qū)正在裝修住宅進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)督，但是不可以收取裝修管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，而且還不可收取裝修保證金。但是物業(yè)管理公司一般都會(huì)向裝修業(yè)主收取一些垃圾清運(yùn)費(fèi)，而這個(gè)物業(yè)費(fèi)用大多數(shù)都是從電梯門口開始算起，因此在裝修住房之前必須要對(duì)這些了解清楚，日后避免在費(fèi)用上起到爭(zhēng)執(zhí)問題。