住房沒(méi)有入住物業(yè)費(fèi)也應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，不可拒交物業(yè)費(fèi)。繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境質(zhì)量的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。因此，無(wú)論業(yè)主是否入住，即使住房空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。

拒交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些

1、補(bǔ)繳減免后的物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)本身屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的總和，如果物業(yè)確實(shí)有服務(wù)事項(xiàng)未達(dá)到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)(未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)需有一個(gè)長(zhǎng)期、持續(xù)的過(guò)程，偶爾一兩次很難作為減免物業(yè)費(fèi)的理由)，那么可以根據(jù)實(shí)際情況減免該服務(wù)事項(xiàng)的物業(yè)費(fèi)。

所以如果業(yè)主有充分、合理、合法的理由證明，那么業(yè)主需要承擔(dān)的就是補(bǔ)繳減免后的物業(yè)費(fèi)的后果，但全部拒交物業(yè)費(fèi)在司法實(shí)踐當(dāng)中很難被支持。

2、補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)

相比于上一種后果，在司法實(shí)踐當(dāng)中補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)屬于更普遍的一種情況，主要原因有三點(diǎn)：(1)業(yè)主認(rèn)為的物業(yè)服務(wù)差≠未達(dá)到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn);(2)業(yè)主很難提供物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);(3)《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中對(duì)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量本身約定就不明確。

所以也就造成很多時(shí)候業(yè)主認(rèn)為必勝的官司，最后輸?shù)膮s是自己，并且需要補(bǔ)繳全部拖欠的物業(yè)費(fèi)。

3、支付額外的滯納金、違約金

物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，是《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中屬于雙方的義務(wù)，所以業(yè)主在沒(méi)有合理、合法的理由的情況下，未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上也是一種違約行為，除了補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)之外，還有可能需要支付一定的滯納金或是違約金。

4、被法院強(qiáng)制執(zhí)行

有些業(yè)主無(wú)法接受自己敗訴的結(jié)果，或是對(duì)于判決結(jié)果并不滿意，并且在法院判決已經(jīng)生效后仍然拒絕補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)，這種情況物業(yè)是可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)業(yè)主的銀行卡并將卡內(nèi)余額直接劃扣的。