交房產(chǎn)生面積偏差主要是因為實測面積與合同面積不同，在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明住房的面積，而在驗收住房的時候根據(jù)測量出來的住房面積，兩者的面積偏差應(yīng)不高于3%。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

交房驗收注意什么?

1、交房驗收注意檢驗墻面，地面。

購房者要注意檢驗墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢驗地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗收注意檢驗測量住房面積。

在驗房過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。

3、交房驗收注意檢驗門窗。

驗收門窗，需要檢驗門窗的強度和堅固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴密，要檢驗門窗在關(guān)閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、交房驗收注意檢驗電路。

檢驗開關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢驗每個電燈開關(guān)和電源是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、交房驗收注意檢驗管道。

家居的管道檢驗，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。