住房產(chǎn)權(quán)是需要過戶的。雙方帶著各自房產(chǎn)證、土地證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，再到地稅交稅，最后不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意事項(xiàng)

1、政策、面積

在商品房價(jià)格普漲的今天，調(diào)換住房的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換住房的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二是調(diào)換住房的面積，原則上是以被拆遷住房面積來確定，而不是以價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。

當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按價(jià)值來確定最終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。

2、地段

原地還房不同級(jí)別的地段，住房價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)樽》康乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷住房的原址。

實(shí)際生活中一些拆遷人為了牟取更大的相關(guān)利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷住房處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷住房處于同一級(jí)別的地段。更有一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位，以此觀點(diǎn)影響到住房拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置住房，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷住房原址還房。

3、質(zhì)量

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的質(zhì)量問題如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不可安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于住房出售人的義務(wù)。因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，請(qǐng)求解除合同和賠償損失的應(yīng)予以支持。給付使用的住房存在質(zhì)量問題，質(zhì)保期內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果出賣人拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前住房征收部門的義務(wù)因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。