1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

買賣雙方在二手房交易的過程當(dāng)中都需要對二手房交易事項進(jìn)行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策，特別是對于在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購房者在購買住房之前一定要先核實該住房的戶口情況，一般來說可以到住房所在地的派出所進(jìn)行了解，購房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶口材料的活，買方就應(yīng)該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過程當(dāng)中出現(xiàn)任何糾紛，購房者都應(yīng)該在買賣合同中約定清楚，特別是關(guān)于二手房的戶口問題，應(yīng)該在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。

4、預(yù)留部分房款來約束賣方

如果購房者擔(dān)心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時候預(yù)留一部分來約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有及時遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。