文章摘要： 辦房產證在房管所辦理，或者去當地的土地管理局辦理也可以。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。房產證辦理不了是為什么?1、未獲得五證的房子。購房者在選房子的時候，
辦房產證在房管所辦理，或者去當地的土地管理局辦理也可以。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。
1、未獲得五證的房子。
購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該盡量查看五證的原件。
2、質量不合格的房子。
開發(fā)商在交付住房質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。
3、小產權房。
相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房。農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。
4、被開發(fā)商抵押的房子。
有些開發(fā)商實力不是那么強，在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產證。
辦房產證在哪個部門辦理
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