賣房需要繳納個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、增值稅及其附加稅。首先我們應(yīng)該明白一個(gè)概念，個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅，二是未提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收。

按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，

其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

什么情況下免交個(gè)人所得稅？

按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，住房交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為住房差額的20%征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價(jià)格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的住房總價(jià)為75萬，則需要繳納5萬元差額的20%，即1萬元的個(gè)人所得稅。但是個(gè)人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個(gè)人所得稅：

1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時(shí)間高于5年，并提供個(gè)人唯一住房證明，可免征.房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間.

3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明.解困房直接可以免征.

3、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間高于5年，提供個(gè)人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不可核定征收。

通過以上介紹，大家對(duì)于賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)已經(jīng)有所了解，特別是個(gè)人所得稅還是一筆不小的支出，但在符合減免政策的前提下是可以免交的。在進(jìn)行住房買賣之前，買賣雙方就相關(guān)的費(fèi)用由誰繳納提前商議好，以免產(chǎn)生糾紛。