1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定住房贈與的當事人要憑原住房權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

2、住房贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理住房權轉移登記手續(xù)。

3、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付要以辦理住房產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產權證交給受贈人的，根據人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

子女降房產過戶給父母需要繳納多少契稅？

子女將房產過戶給父母，可以挑選贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費不同。

1、贈予過戶

費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

2、買賣過戶

直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

房產辦理交易的程序是怎樣的？

1、交易兩邊共同向房地產買賣處理部分提出請求,承受檢驗。交易兩邊向房地產處理部分提出請求手續(xù)后,處理部分要查驗有關證件,檢驗產權,對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù),對無產權或有些產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求,制止上市買賣。

2、立契。房地產買賣處理部分依據買賣房子的產權情況和購買目標,按買賣部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后,買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過程當中的房地產賣契,即我們所俗稱的“白契”。

3、交納稅費。稅費的構成比較復雜,要依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、處理產權搬運過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產買賣處理部分處理完產權改變掛號后,買賣資料移送到發(fā)證部分,買方憑收取房子權證告訴單到發(fā)證部分申領新的產權證。

5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù),銀行審閱買方的資信,對兩邊欲買賣的房子進行評價,以斷定買方的借款額度,然后同意買方的借款,待兩邊完結產權掛號改變,買方收取房子權證后,銀即將借款一次性發(fā)放。

6、買方收取房子權證、付清房款,賣方交給房子并結清物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。