住房貸款保險費其實就是銀行或貸款機構(gòu)為了規(guī)避還貸期間可能發(fā)生的風(fēng)險而要抵押人去其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險及貸款信用保險，從而需要繳納的費用。

通常人們在銀行辦理房貸時，就會被要求繳納貸款保費。在《中國人民銀行個人住房貸款管理條例》里也有規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的借款人，需在合同簽訂前辦理住房保險或者委托貸款人代辦有關(guān)保險的手續(xù)?！?/p>

投保了這個保險之后，若在還貸期間，抵押住房因為火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等原因而造成一定的損失，保險公司就會針對損失和為搶救住房財產(chǎn)支付的合理施救費用，按合同約定進行相應(yīng)的賠償。

除此之外，當(dāng)保戶在還貸期間因意外而傷亡，喪失了還款能力之后，保險公司就需要向銀行償還剩余的貸款（一般按貸款金額投保，所以保險公司承擔(dān)的還貸責(zé)任僅限于客戶欠銀行的本金余額）。

房貸保險費一定要交嗎？

其實早在以前，有相關(guān)的法律規(guī)定，在銀行辦理商業(yè)房貸的時候，必須繳納房貸保險費，主要是為了防范房貸期間，出現(xiàn)的因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等原因造成抵押住房的損失，以及為搶救住房財產(chǎn)所需支付的合理施救費用。

一旦出現(xiàn)了意外的情況，保險公司將按規(guī)定的比例承擔(dān)銀行貸款余額的全部或部分還款，這樣用戶就不會因為無力還貸造成房子被銀行收回。

從的情況來看，上海一些銀行已經(jīng)不再強制購買，另外2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險，大家可以自由挑選。

不過很多銀行依然是要求強制購買，因為這個房貸保險費的作用很大：

1、主要承保住房損失，包括由于火災(zāi)、爆炸，暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然坍陷，空中運行物體墜落及外來建筑物和其他固定物體倒塌等原因造成的住房直接損失，將由保險公司負責(zé)賠償。

2、房貸保險將保障延伸到保險人，當(dāng)保險人因意外傷亡喪失還款能力的時候，保險公司負責(zé)向銀行償還剩余貸款。

如果大家房貸想提前結(jié)清，那么房貸保險費也是可以退保的，越早退保越好，因為保費分攤在前面年限的要高些，越往后越低。退保時，按照保單約定，保險公司一般會收取一定比例的手續(xù)費，作為客戶違約的費用。