70年產(chǎn)權(quán)指的是土地的所用權(quán)，住房自身是沒有使用年限。嚴(yán)格上來說，70年住房產(chǎn)權(quán)不是說你只能在你的房子里住70年，指的是你的住房在這塊土地面上占有的期限。通常民用住宅一般70年、商用40年、工業(yè)50年。

住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別

現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡單。我國實(shí)行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。

開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，權(quán)限長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時(shí)國家就要把土地(當(dāng)然包括土地面上的建筑物)無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。

住房所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將住房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。

如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永遠(yuǎn)的，購房要想代代相傳是不可能的，除非不斷向國家繳納土地使用金。

房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種擁有產(chǎn)權(quán)的心理感受而已。