一手房的買賣需要簽訂購房合同，二手房的買賣同樣需要簽訂購房合同，商品房買賣需要簽訂購房合同，咱們自建房的買賣同樣是需要簽訂購買合同的。那么北京農(nóng)村自建房買賣合同怎么寫？出售有什么限制？自建房是二手房中比較特殊的一種，而它的特殊，就表現(xiàn)在它的買賣限制之上。

一、北京農(nóng)村自建房買賣合同怎么寫？

賣方（甲方）　身份證號：

買方（乙方）　身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣住房事宜達(dá)成如下協(xié)議?。?/p>

第一條、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地編號為＿＿＿＿＿＿的土地使用證，建設(shè)許可證編號為＿＿＿＿＿＿＿＿，該地皮面積為＿＿＿＿＿平方米，現(xiàn)甲方將建成住房出讓給乙方，該住房建筑面積＿＿＿＿平方米，乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán)。

第二條、其中住房＿＿＿＿＿＿平方米，共計＿＿＿＿＿＿＿元。

第三條、付款方式：甲方將住房交付給乙方運行時（簽訂協(xié)議時）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得兩證（房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證）后付清余　?額房款＿＿＿＿＿＿元。

第四條、因乙方購買甲方住房，甲方應(yīng)確保無住房結(jié)構(gòu)問題，無危及乙方生命及財產(chǎn)安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款＿＿＿＿＿的索賠。

第五條、為避免乙方及其家庭成員居住后，不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響；針對住房建成到至今的狀況，乙方應(yīng)有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實提供家庭成員生活的情況（包括居住期間生、老、病、死等情況）。如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索賠。

第六條、辦證方式

１、在乙方辦理該套住房過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供三證（土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證）；辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下商議內(nèi)容進(jìn)行支付，如有罰款部分，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

２、辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付方式

１＞雙方各付辦證及過戶費用５０％并由甲方負(fù)責(zé)辦理；

２＞乙雙方各付辦證及過戶費用５０％并由乙方負(fù)責(zé)辦理；

３＞由甲方負(fù)責(zé)辦理；乙方不需支付任何辦證及過戶費用；

４＞由乙方負(fù)責(zé)辦理；甲方不需支付任何辦證及過戶費用；

５＞雙方各付辦證及過戶費用５０％并委托代辦機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理，代辦費用由　甲、乙各支付＿＿＿。

經(jīng)甲、乙雙方商議一致后決定采取以上第＿＿＿種方式辦理；辦理過程當(dāng)中雙方均需積極，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付辦證及過戶費用＿＿＿＿的違約金。

第七條、甲方責(zé)任與權(quán)利

１、須具備該住房的相關(guān)法律認(rèn)可文件；

２、本合同簽訂后，不得就該住房與他人訂立《買賣合同》；

３、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)債務(wù)糾紛。

第八條、乙方責(zé)任與權(quán)利

１、乙方獲得住房使用權(quán)后，甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現(xiàn)象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。

２、乙方如有必要對住房重建、重新裝修，遇到住房結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問題需向甲方咨詢時，甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴(yán)重后果，由甲方全部負(fù)責(zé)。

第九條、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)；甲方不得有任何理由推卸。

第十條、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不可過戶，甲方須一次性歸還購房款并一次性支付乙方違約金＿＿＿＿＿元。

第十一條、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)?！∈?、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：　乙方（簽字）：

年　月　日　年　月　日

二、北京農(nóng)村自建房出售有什么限制？

１、北京農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

２、北京農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到住房的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并且簽訂買賣合同了。

３、不過要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。

北京農(nóng)村自建房買賣合同怎么寫？出售有什么限制？自建房并非是完全就不可上市交易的住房，對于這類型有限制的二手房來說，佳的方式便是將其限制解除掉，只有解除了身上的限制，這類型的二手房就可以上市交易了，正規(guī)買賣了。