購房者可以要求開發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充的，經(jīng)合同各方商議一致，可以擬定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，若補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn);但若原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款變更則不發(fā)生法律效力。

補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

1、明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不來的責(zé)任約定

大多數(shù)購房者買房都會(huì)采用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤建筑面積

公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用住房面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和住房面積無關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對住房的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者在看樣板間的時(shí)候往往很滿意，沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，但是實(shí)際入住后問題就會(huì)顯現(xiàn)。因此購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會(huì)避免購房者與開發(fā)商的糾紛。

5、把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

我們在看房時(shí)，開發(fā)商會(huì)對購房者許下承諾，例如，這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

6、物業(yè)管理問題

補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。

7、物業(yè)管理問題

比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。