二手房買賣不需要繳納大修基金，住房大修基金只在首次購買時繳納，以后錢隨房走。當所有大修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新商議共同承擔公共維修費用。對于二手房，業(yè)主可以與購房者商議解決。二手房業(yè)主可以把已經交納的住房維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不可高于當時交納的金額。

住房維修基金什么時候交

1、業(yè)主在辦理交房手續(xù)之前就應繳納住房維修基金，可以直接將住房維修基金存入專用賬戶內，也可以委托房地產開發(fā)商代為繳納，不過房地產開發(fā)商必須在收到基金后的三十日內，將住房維修基金存入專用賬戶內。

2、如果挑選讓房地產開發(fā)商代為繳納，需在辦理房產證的前三十天內將住房維修基金交給房地產開發(fā)商，讓房地產開發(fā)商代為存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，房地產開發(fā)商若是要求業(yè)主在支付住房首付的時候就繳納住房維修基金，那么開發(fā)商還需支付這段時間產生的銀行利息。

3、房地產開發(fā)商收到住房維修基金后，應將住房維修基金存入當?shù)氐淖》抠Y金管理中心系統(tǒng)，小區(qū)管委會成立后，再將住房維修基金交給小區(qū)管委會進行管理。

住房維修基金應該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。