工抵房不可貸款購買。因?yàn)楣さ址渴侵搁_發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行，或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，所以業(yè)主在購買前，必須謹(jǐn)慎考慮。

買工抵房有哪要注意的

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來，證明開發(fā)商的資金能力很差，存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。

2、購房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，那就不可購買。

3、如果怕自己無法搞定，建議可以找專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)公司幫忙進(jìn)行交易。房產(chǎn)交易服務(wù)公司對購房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識強(qiáng)，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

4、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購房合同是與誰簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價(jià)格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，則會存在無法明晰價(jià)格造成的肆意加價(jià)問題，也存在風(fēng)險(xiǎn)。

5、認(rèn)購住房后一定要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案過戶，過戶后房子產(chǎn)權(quán)徹底屬于購房者，也就不會存在太多風(fēng)險(xiǎn)了。