工抵房不可正常貸，因?yàn)楣さ址渴窃陂_(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)缺口的時(shí)候，把房子進(jìn)行抵押的房子。所以工抵房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不可再次進(jìn)行正常貸款了。而且購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，所以業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)前，必須謹(jǐn)慎考慮。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么

1、工抵房與商品房的類(lèi)別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅、入住時(shí)和商品房并沒(méi)有區(qū)別。

2、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒(méi)有存在抵押的情況。查看審核開(kāi)發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。