根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商鋪的使用年限是40年。另外，居住用地年限為七十年，工業(yè)用地年限為五十年，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地年限為四十年，綜合或者其他商鋪用地年限為五十年。

商鋪如何挑選位置

1、選在流量多的場所。

人流量較多的地方，普遍的有劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點(diǎn)。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴(kuò)容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、挑選交通便利的場所。

交通便利是選址的一個(gè)重要因素，查看下商鋪周邊有沒有擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)以及停車場等等。在主要車站的附近，或者在顧客步行不高于20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。觀察馬路兩邊行人流量，挑選行人較多的一邊更有利于經(jīng)營。

3、根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來挑選地址。

不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。比如服裝店、小商城，這些店鋪就需要開在人流量大的地方。

購買二手商鋪要注意什么

1、注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：除了延期交房造成返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會高于合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不可通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不可辦不出產(chǎn)證。