一般需要看購房者的合同規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。一般情況下規(guī)定會(huì)收取違約金的，因?yàn)殂y行也要把錢賺回來。所以提前還房貸注意事項(xiàng)之一就是要注意違約金。

提前還房貸要注意先跟銀行申請(qǐng)，銀行是需要先進(jìn)性審批的，只有通過以后，你才能進(jìn)行下一步流程，最好提前半個(gè)月的時(shí)間去銀行進(jìn)行預(yù)約。這是提前還房貸注意事項(xiàng)之二要提前預(yù)約。

購房者提前還部分房貸的，其實(shí)有一定的數(shù)額限定，并不是根據(jù)你的意念來，最低一萬元的限定，而且還是一萬元的整數(shù)倍。這是提前還房貸注意事項(xiàng)之三要注意有數(shù)額的限定。

還房貸的技巧

1、雙周供

一般情況下，還房貸都是“按月供”，也就是每個(gè)月還一次，而雙周供顧名思義就是每兩周還一次房貸，而金額上也改為月供的一半。這種還款方式的還款頻率得以提高，可以使還款周期縮短，還款的本金快速減少，這樣一來，利息也會(huì)減少不少

2、浮動(dòng)利率和固定利率轉(zhuǎn)換

自固定房貸利率推出至今，已經(jīng)有十幾年的時(shí)間，眾所周知，固定房貸利率，在利率上浮時(shí)，可以不被“加息”所影響。

對(duì)于一些家庭收支預(yù)算比較固定的家庭而言，固定房貸利率可以使其不會(huì)因?yàn)槔实纳细《斐善溥€貸壓力急劇增大。而一些家庭存款比較充裕、生活質(zhì)量不會(huì)因利率上浮而受影響的家庭則比較適合浮動(dòng)利率。

如今，不少銀行已有了房貸固定利率和浮動(dòng)利率互相轉(zhuǎn)換的業(yè)務(wù)，因此，可以根據(jù)自身情況，而辦理適合自己的業(yè)務(wù)，從而省下一筆比較可觀的資金。

3、縮短還款的期限

眾所周知，利息的多少除受本金多少的影響外，與還款期限也有著密切關(guān)系。很多人一開始決定買房時(shí)，可能存在手頭資金不充足的情況，從而辦理了房貸，在還款幾個(gè)月或者一兩年后，手頭資金充裕，有了“閑錢”，可以挑選提前還房貸。在這種情況下，要注意，在提前將一部分的房貸還掉之后，最好不要挑選減少房貸月度還款額度，而是應(yīng)該挑選縮短還款的期限。

畢竟，一般情況下，銀行主要是根據(jù)貸款的金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本進(jìn)行核算利息的，時(shí)間貸款期限不同，與之對(duì)應(yīng)的利率也可能有較大差別，挑選縮短還款期限，或可省下比較多的利息。