住房他項權(quán)證是可以轉(zhuǎn)讓的，要取決于抵押權(quán)人是否同意，有他項權(quán)利證和房產(chǎn)證，說明這個住房正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個住房，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進行轉(zhuǎn)讓和辦理過戶手續(xù)的。

如何辦理他項權(quán)證

1、辦事依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市住房權(quán)屬登記管理條例》；《**市住房權(quán)屬登記條例》

2、辦事須知：

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書；(2)申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；(3)住房所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；(4)抵押擔(dān)保的主合同；(5)抵押合同。

3、辦事時限：

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)登記費，住房，權(quán)利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

他項權(quán)證是什么

1、他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《住房他項權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

2、住房他項權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。住房他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

3、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

5、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《住房登記辦法》。