一、銀行貸款利率計(jì)算公式

1、月利率：即以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12(月)

2、日利率：日利率又稱日息率，是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計(jì)算方式為r=(1+b)^a-1

5、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

6、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、貸款買房利息計(jì)算

目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編以購買一套均價(jià)為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩種還款方式的計(jì)算方式為：

1、等額本息計(jì)算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等額本金計(jì)算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×月利率;第一個(gè)月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)×0.00408333≈6162.23(元);第三個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個(gè)月還款額)×月利率

總結(jié)：等額本金還款法在前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。大家可根據(jù)自身的能力和實(shí)際購房情況來挑選最適合自己的還款方式。