1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。理論上來講，只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率高于30%的?，F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會(huì)。

3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的?，F(xiàn)實(shí)情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不可完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。

成立業(yè)主委員會(huì)要注意什么

1、業(yè)主委員會(huì)的成立可能是當(dāng)時(shí)的物業(yè)和開發(fā)商不想見到的，會(huì)設(shè)置層層困難，這里可以跟當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或居委會(huì)溝通，以法律流程時(shí)限為依據(jù)，讓開發(fā)商提供所需材料。

2、籌備組人員一定要以真實(shí)業(yè)主為大多數(shù)，如社區(qū)或開發(fā)商也有多人參加，可以提高業(yè)主參加人數(shù)，以保證業(yè)主話語權(quán)。

3、業(yè)主代表可提前選出，現(xiàn)在大多數(shù)人都是從眾心理或不愿多事。如果能在流程之前就選出單元長(zhǎng)、樓長(zhǎng)、參加管理的人員，之后的流程會(huì)順利很多。畢竟成立流程和之后的選舉過程是有時(shí)間限制的，不要讓心血白流。

4、成立的業(yè)主委員會(huì)成員一定要杜絕幾類人：一是長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)的，品行不端，變成委員會(huì)成員很容易會(huì)為私利與物業(yè)激化矛盾，制造問題。二是沒有正當(dāng)職業(yè)者或者失信名單成員，容易以職責(zé)范圍內(nèi)的事向物業(yè)索要好處或侵占業(yè)主們的利益。三是本人或親屬有在物業(yè)就職或從事相關(guān)工作的，應(yīng)盡量排除在外。四是法律意識(shí)淡薄的人和沖動(dòng)易怒的人。大家都明白，物業(yè)工作很瑣碎，這樣的人一怕說不清道理二怕好心辦壞事。