可以退房。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策對(duì)預(yù)售證的要求很嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，是不允許出售住房的，如果在沒(méi)有預(yù)售證的情況下出賣住房，買房人可以退房，并且開(kāi)發(fā)商還要賠償買房人的損失。

開(kāi)發(fā)商賣房的基本條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)買商品房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)傳導(dǎo)給購(gòu)房人，因此，為了維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個(gè)前提條件：

1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證;

3、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)已通過(guò)規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

5、投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。

特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購(gòu)房人查看預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)注意準(zhǔn)備購(gòu)買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。

買房后退房條件

1.開(kāi)發(fā)商延期交房，在經(jīng)過(guò)催告后的3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)能交房的，購(gòu)房者就可要求退房。

2.因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全就是屬于違法操作的，是在開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)還未取得預(yù)售的許可證。

3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同擅自意變更設(shè)計(jì)的，變更住房的戶型、結(jié)構(gòu)等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者是可以要求退房的。

4.由于不是購(gòu)房者本身的原因而沒(méi)辦法得到貸款，進(jìn)而想要退房的。假如是開(kāi)發(fā)商提供的資料造成不具有擔(dān)保貸款的條件，使得沒(méi)法貸款的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退房。

5.由于開(kāi)發(fā)商的原因，使得購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)沒(méi)法得到產(chǎn)權(quán)證，那么買房人就能要求退房。若是由于開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題，造成購(gòu)房者入住多年之后還無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時(shí)侯發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與簽約約定的暫測(cè)面積偏差比絕對(duì)值超出了3%的，購(gòu)房者可以要求退房。

7.在住房交付使用之后，質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開(kāi)發(fā)商將所購(gòu)買的住房抵押或賣給了第三人的，在購(gòu)房者查明事件真實(shí)后，就可要求退房。

9.開(kāi)發(fā)商采取欺詐的手段，誘使購(gòu)房者簽訂合同的，該合同屬于無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。