購買二手房的稅費是很多購買二手房的人關(guān)心的問題。那么什么是購買二手房的稅費呢?一般來說，二手房的交易稅費是指在二手房的交易過程當中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。其中包括增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護的建設(shè)稅、契稅、教育費的附加費等等。購買二手房的稅費對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅也是非常重要的。國家規(guī)定，暫免征收土地的增值稅，印花稅一般為住房買賣成交價的0.05%。購買二手房的稅費里面還規(guī)定了，個人所得稅的計稅依據(jù)以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值還有合理的費用后的余額應(yīng)該為納稅所得額，稅率一般為20%;普通的住宅契稅一般為1%，高檔商品房的契稅一般為4%。接下來，就跟著小編一起來看一看購買二手房的稅費有哪些。

購買二手房的稅費要注意什么

購買二手房的稅費要注意什么問題呢?二手房的交易過程當中，買方和賣方都要承擔不同的稅費，購買二手房的稅費是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。購買二手房的稅費一定要注意住房的手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一的憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易，對買受人來說有極大的風險。購買二手房的稅費中還有一些特殊的情況，房主可能有房產(chǎn)證，但是將其抵押了，這是比較危險的。有的住房有好多個共有人，交易者如果不注意的話，就會出現(xiàn)一些問題。購買二手房的稅費中還要注意交易住房是否在租的問題。

購買二手房的稅費如何計算

購買二手房的稅費如何計算是很多人關(guān)心的問題。對于買方來說，契稅是購買二手房的稅費中非常重要的一項。住房的成交價或者是評估價×1.5% (商用用房如果面積大于144平米的，稅率一般是3%)。交易服務(wù)費在購買二手房的稅費中也是非常重要的。建筑的面積(平方米)×3元。交易的印花稅為成交價或者是評估價×0. 05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費一般是50元(如果每增加1人的話，還要加10元，買家為單位的，是80元)。對于賣方來說，購買二手房的稅費一般有以下幾種。交易的服務(wù)費一般是建筑面積(平方米)×3元。交易的印花稅一般是成交價或評估價(高者)×0. 05%。土地出讓金一般是成交價或評估價(高者)×1%。購買二手房的稅費還涉及到了解困房。一般是成交價或評估價(高者)×1%。商品房一般是土地的出讓金，要按照基準地價 × 3% × 未交的土地出讓金的建筑面積來計算。購買二手房的稅費還有分攤的費用。一般是成交價/總面積×分攤的面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤的面積×20%(10樓以上)。個人所得稅在購買二手房的稅費中也是非常重要的。一般是成交價或評估價(高者)×1%。至于營業(yè)稅還有附加稅，成交的價格或者是評估的價(高者)×5.5% 。購買二手房的稅費大概就是上面這些，希望對大家有幫助。