1、房款

房款是指購(gòu)買(mǎi)房子的成交價(jià)，代表房子的價(jià)值，如果挑選全款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，需要一次性支付給原業(yè)主，若是挑選銀行貸款按揭購(gòu)房的話(huà)，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價(jià)的40%來(lái)計(jì)算。

2、中介費(fèi)

現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)到合適的二手房，比較輕松的就是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)，中介公司的服務(wù)除了輔助看房、買(mǎi)房等服務(wù)外，還會(huì)參與到整個(gè)二手房交易流程中，包括過(guò)戶(hù)、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當(dāng)然，通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)就需要支付中介一定的服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用要看中介公司的收費(fèi)情況。

3、契稅

契稅是購(gòu)買(mǎi)房子一定要繳納的費(fèi)用，契稅的稅率一般為1.5%-3%，挑挑選買(mǎi)二手房的話(huà)，其稅率通常都是按照交易總額的3%來(lái)征收。

4、印花稅

印花稅的征收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。

5、權(quán)證登記費(fèi)

權(quán)證登記費(fèi)也稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)，就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是80元/套，如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套，面積越大，其費(fèi)用越高。這其中還包括了10元/本的工本費(fèi)。

6、評(píng)估費(fèi)

需要按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買(mǎi)房者承擔(dān)的。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么

1、確定二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠：住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣：合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序：關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式：在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時(shí)間：在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。