1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

有哪些因素影響二手房評(píng)估價(jià)

1、戶型：在二手房市場(chǎng)上，如果是擁有好戶型的房子，那么它的價(jià)格往往會(huì)比普通二手房貴，同樣的在二手房評(píng)估中，住房利用率越大，評(píng)估價(jià)越高。

2、樓層：一般來說，主要可分為塔樓和板樓。其實(shí)，在二手房評(píng)估時(shí)，塔樓和板樓也是會(huì)影響到房子的評(píng)估價(jià)的，一般來說，塔樓為中間層>高層>底層;板樓為中間層>1層>5、6層。

3、房齡：在購買二手房的過程當(dāng)中，可能大家都會(huì)比較看重二手房的房齡。其實(shí)在二手房評(píng)估中，房齡也是至關(guān)重要的，一般來說，住房使用年限長，房齡大，估價(jià)較低;使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

4、住房朝向：一般來說，住房朝向最好的就是朝南方向，因此在市場(chǎng)上朝南的房子往往價(jià)格很貴。在二手房評(píng)估中，塔樓的住房朝向?yàn)闁|南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓的住房朝向?yàn)槟媳?gt;雙南>東西>東向，除此之外，住房的面積、物業(yè)等都可以間接影響住房評(píng)估價(jià)高低。

5、市場(chǎng)行情：二手房評(píng)估價(jià)也是會(huì)隨著市場(chǎng)行情而走的，甚至可以說，二手房住房評(píng)估值是最受市場(chǎng)影響大的。在一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。